- La financiación podrá alcanzar el 100% hasta los 40 años y será del 95% entre los 40 y 45.
- El precio máximo de la vivienda subvencionable aumenta desde 390.000 hasta 425.000 euros con la nueva regulación.
La Comunidad de Madrid ha aprobado una nueva ampliación del programa Mi Primera Vivienda que permitirá acceder a sus garantías públicas hasta los 50 años y elevará hasta 425.000 euros el precio máximo de los inmuebles incluidos. El cambio amplía de forma considerable el número potencial de beneficiarios en Alcalá de Henares, Torrejón, Coslada, San Fernando y el resto del Corredor madrileño, especialmente entre quienes pueden asumir una hipoteca pero no han conseguido reunir suficiente ahorro previo.
La financiación máxima dependerá a partir de ahora de la edad de la persona solicitante. Los menores de 40 años podrán obtener préstamos de hasta el 100% del valor del inmueble, mientras que el porcentaje será de hasta el 95% para quienes tengan entre 40 y 45 años y del 90% para el tramo comprendido entre 45 y 50. Las familias con hijos menores a cargo se incorporan también al programa, mientras que las numerosas y monoparentales mantienen su acceso sin límite de edad.
La Comunidad destinará 25 millones de euros durante 2026 a las garantías que respaldan estas operaciones. El sistema funciona mediante entidades financieras adheridas, que conceden los préstamos hipotecarios con el respaldo autonómico cuando el comprador cumple las condiciones exigidas y acredita solvencia suficiente para afrontar las cuotas, pero carece del ahorro necesario para cubrir la parte del precio que habitualmente queda fuera de una hipoteca convencional.
Otro cambio relevante es el incremento del precio máximo de compra admitido, que pasa de 390.000 a 425.000 euros. Este aumento puede tener especial incidencia en municipios del Corredor donde los precios residenciales han experimentado incrementos durante los últimos años y una parte de las viviendas disponibles podía quedar anteriormente fuera de los límites económicos establecidos por el programa.
Las entidades actualmente vinculadas a Mi Primera Vivienda son CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell y Eurocaja Rural. Desde la puesta en marcha del programa en 2022, la Comunidad contabiliza 8.309 personas que han accedido a una vivienda mediante este mecanismo de garantías públicas.
La modificación aprobada todavía requiere la formalización de los convenios correspondientes con las entidades financieras para aplicar las nuevas condiciones. Por ello, quienes estén valorando una compra deberán comprobar con el banco participante cuándo comienzan a tramitarse efectivamente las operaciones bajo los nuevos límites de edad, financiación y precio máximo.
